房仲物件銷售簡報

把最常被問的規格一次列清楚。

• 地址：○○市○○區○○路（大樓名稱：○○）
• 權狀 ○○ 坪／主建物 ○○ 坪／公設比 ○○%
• 屋齡 ○ 年、○ 樓/共 ○ 樓、含 ○ 個車位

用步行分鐘數描述，比形容詞有說服力。

• 交通：步行 ○ 分鐘到捷運○○站，附近有 ○○ 公車路線
• 生活：步行 ○ 分鐘到○○超市、○○ 分鐘到○○市場
• 學區：○○國小（○ 分鐘）、○○國中（○ 分鐘）

講清楚坪效與實際使用感受。

• 格局：○房○廳○衛，客廳面寬 ○ 米
• 採光：座向○○，○ 面採光，白天不太需要開燈
• 收納：主臥附更衣室／陽台可外推使用（依現況）

買房也是買鄰居和管理品質。

• 總戶數 ○○ 戶，管理費每坪 ○○ 元
• 公共設施：○○、○○（實際開放時段依社區規定）
• 管理方式：○班制警衛、有無包裹代收

用實價登錄講話，避免主觀評價。

• 同社區近一年成交：每坪 ○○～○○ 萬（實價登錄）
• 周邊同類型物件：每坪約 ○○ 萬
• 本案開價換算每坪 ○○ 萬，與行情的關係：○○

只是範例，實際條件以銀行核准為準。

• 假設貸款成數 ○ 成、利率 ○.○%、期數 ○○ 年
• 月付金約 ○○,○○○ 元（僅為試算，非承諾）
• 自備款約 ○○○ 萬，另需準備稅費與規費

幫買方對號入座，決策會更快。

• 首購族：總價帶與月付金負擔相對可控
• 換屋族：格局適合 ○ 人以上家庭
• 置產族：區域租金行情約 ○○,○○○ 元／月

把流程講清楚，降低買方的不確定感。

• 預約帶看 → 現場確認 → 出價議價
• 簽約：斡旋或要約，備妥身分證件與印章
• 後續：對保、用印、完稅、交屋，約需 ○○ 天

誠實揭露，成交後糾紛才少。

• 本簡報資訊為現況整理，實際以不動產說明書為準
• 屋況、增建與使用現況請於現場確認
• 稅費、貸款條件依個人狀況與銀行核定而異

留下明確的下一步。

• ○○○　○○房屋　營業員證號 ○○○○○○
• 手機／LINE：○○○○-○○○-○○○
• 歡迎預約假日看屋，可安排同區其他物件一起看